Я объединил лоджии ( 2 шт.) с комнатами 100 лет назад..., то есть - просто демонтировал раму и дверь на балкон + уступчик для батарей. Основные выступы не трогал. Как выяснилось, теперь при продаже квартиры в ипотеку это проблема. Оценщики не будут делать оценку если: 1) Не будет согласованого тех.проекта с экспертизой и всеми согласованиями или 2) Вставить на место демонтированных оконных блоков новые стеклопакеты Вот я и хочу уточнить про второй вариант... это 100% или просто слухи. Может есть еще варианты?!?!?
\ Наколько я знаю, такое делать нельзя. Само по себе обьединение лоджии с жил.площадью незаконно, так ещё и "уступчик" убрали, который категорически трогать нельзя (на сколько я знаю), плюс переместели батарею. За счет лоджии увеличили пространство, а батарею по мощьности так же увеличили? Тогда ещё и отопление садите всем остольным. На сколько я знаю, что бы н@ебать закон нужно вернуть "уступчик" на место и батарею, купить раму с окном и на момент проверки/оценки её поставить. Более грамотные люди оставляют "уступчик" и батарею на месте, в случии притензий просто вставляют стеклопакет с дверью и шлют всех нахер Cоветую Interbaltija. Сделали оценку на следующий день. В тоже время Oberhaus дрочили дней 10 и присылали документы с ошибками на подпись.
Оценщики сделают свою работу, но в заключении напишут, что есть несогласованные изменения в проекте. Ещё есть варианты как оценщик охарактеризует этот перестрой - существенный или нет. Сталкивался с разными абсурдными вариантами. Дальше, всё зависит от банка. Брали квартиру, где оценщики указали, что есть перегородка, которой нет в проекте. Банк сказал, что это ОБЯЗАТЕЛЬНО надо легализовать, при этом на получение финансироваине это никак не повлияло.
Не знаю когда это было, но оценки от Inerbaltija уже давно не подходят ни Swedbank, ни SEB, ни Luminor...
Для luminor подходит. https://www.luminor.lv/sites/default/files/docs/kredits/priv/nekustama_ipasuma_vertetaji_1.pdf В swedbank подходит любой оценщик, просто заплатишь сверху 30 евро за проверку. Но отношение там отвратительное, все красиво рассказали, а перезвонил почти через месяц..... В SEB с ходу дали понять, что ТЫ должен доказать откуда у тебя бабки на первый взнос и должен предоставить всю историю. Если тебе добавляют родители, к примеру, то нужно полную выписку с их счета и где видно как образовалась сумма. Если ты работаешь не на фирму а сам на себя или что-то ещё то попросят ещё 100 бумажек. И кстати luminor и Citadele это единственные банки, которые не ебут мозги. Да, у них выше %, но не нужно доказывать, что ты не осел. Не знаю мне повезло с человек, но в luminor сделали всё супер быстро. Я на 99% уверен что узаконить данную перепланировку нельзя.
Можно все узаконить У меня у сестры было 4 ре комнаты стало 3 и и все балконы соединены с комнатой, все сделано с проектом и законно
Нуда всё гениально, скорее всего радиаторы на балконе ...зимой за повышенный расход то все равно не по своему счётчику платить а по общему домовому.. ну хоть хорошо что не так как на фото
Ja tiek plānoti būvdarbi, kuru rezultātā paredzēts nomainīt, pārbūvēt vai pastiprināt būves nesošos elementus vai konstrukcijas vai veikti funkcionālus tehniskos uzlabojumus tā jau ir būves atjaunošana vai pārbūve. Piemēram, lodžijas pievienošana istabai – pie mums visai populārs celtniecības darbu veids – jau ietilpst definīcijā „būves atjaunošana vai pārbūve”, jo izmaiņas skar nesošās sienas un siltumtīklus, kas ir kopīpašums. Tāpēc veikt būves atjaunošanas vai pārbūves darbus, nesaņemot pārējo dzīvojamās mājas iedzīvotāju piekrišanu, nedrīkst. Ja māja ir sadalīta atsevišķos dzīvokļu īpašumos, pietiek ar vienkāršu dzīvokļu īpašnieku vairākuma (50 % plus viena balss) piekrišanu, kuru viņi dod kopsapulcē vai aptaujas veidā. Toties, ja māja ir kopīpašums, kam Zemesgrāmatā nav reģistrēti atsevišķi dzīvokļu īpašumi un visiem iedzīvotājiem pieder ēkas domājamās daļas, tad ir vajadzīga visu kopīpašuma īpašnieku piekrišana. Bez dokumenta, kurš apliecina visu nama īpašnieku piekrišanu būves atjaunošanas vai pārbūves remonta veikšanai, būvvalde šādu iesniegumu nevarēs akceptēt.Ja tiek plānoti būvdarbi, kuru rezultātā paredzēts nomainīt, pārbūvēt vai pastiprināt būves nesošos elementus vai konstrukcijas vai veikti funkcionālus tehniskos uzlabojumus tā jau ir būves atjaunošana vai pārbūve. Piemēram, lodžijas pievienošana istabai – pie mums visai populārs celtniecības darbu veids – jau ietilpst definīcijā „būves atjaunošana vai pārbūve”, jo izmaiņas skar nesošās sienas un siltumtīklus, kas ir kopīpašums. Tāpēc veikt būves atjaunošanas vai pārbūves darbus, nesaņemot pārējo dzīvojamās mājas iedzīvotāju piekrišanu, nedrīkst. Ja māja ir sadalīta atsevišķos dzīvokļu īpašumos, pietiek ar vienkāršu dzīvokļu īpašnieku vairākuma (50 % plus viena balss) piekrišanu, kuru viņi dod kopsapulcē vai aptaujas veidā. Toties, ja māja ir kopīpašums, kam Zemesgrāmatā nav reģistrēti atsevišķi dzīvokļu īpašumi un visiem iedzīvotājiem pieder ēkas domājamās daļas, tad ir vajadzīga visu kopīpašuma īpašnieku piekrišana. Bez dokumenta, kurš apliecina visu nama īpašnieku piekrišanu būves atjaunošanas vai pārbūves remonta veikšanai, būvvalde šādu iesniegumu nevarēs akceptēt
Площадь квартиры 73м3, при расчёте отопления и эксплуатационных расходов насчиитывают с 75.1м3 Разница за лоджии.
где могут продавать медные стержни чтобы заземление на даче замутить? чето по интернету нифига не находится, в электро-магазах не видел. мол их можно друг на друга накручивать и забивать в землю отбойным молотком. или забить? для насоса и вообще домика чтобы проводка с землей была.
Нужно воду из спицы в дом завести, чтото кроме комплекта грундфос за 1.5к, как альтернатива, имеется?
поставил. а землю в розетках тогда на ноль кинуть? золотой чтоле? :> в строительных магазах навалом моторов автоматических 100+ с баком (китай?), 150+ европейские. насколько я понял у них с ценой растет тишина/мощность, что не всегда актуально. сам себе взял DAB aquajet на дачу на 0.85kw, в колодце на фоне льющейся воды его практически не слышно. и вроде бы грундфос насос без бака видел за ~300 в комфорте... может для частного дома и полной тишины он и нужен.
Апдейт! Сделал оценку в Latio. Сказали, что Люминор 100% такую квартиру не будет кредитовать. Swed,SeB,Citadele будут! возможно, как писали выше,с условием, что за 6 месяцев нужно легализовать или восстановить демонтированные части. Причем можно даже из регипса - "никто не будет с молотком ходить и проверяь бетон или регипс". Продолжение следует...