Новострои / Недвижка /Отзывы

Тема в разделе "Общение", создана пользователем Just do it!, 27 июл 2021.

  1. DemAn

    DemAn Мохнатое чудо

    Регистрация:
    10 авг 2007
    Сообщения:
    11,465
    Лайки:
    1,535
    Баллы:
    113
    Адрес:
    Рига
    Какая малосемейка? Это двушка, и есть они много где - не только в зепнике.
     
  2. Andrey45

    Andrey45 Свой человек

    Регистрация:
    4 окт 2007
    Сообщения:
    11,720
    Лайки:
    1,275
    Баллы:
    113
    Адрес:
    Рига
    Это как в 3х комнатной убрать большую комнату. У знакомого там была квартира. Говорил что считается малосемейкой.
     
  3. DV

    DV Member

    Регистрация:
    31 май 2008
    Сообщения:
    251
    Лайки:
    18
    Баллы:
    18
    Пол:
    Мужской
    Адрес:
    "
    считается 1.5 полторашкой, а обычная 602c двушкой
     
    Che нравится это.
  4. spector

    spector Active Member

    Регистрация:
    1 мар 2015
    Сообщения:
    292
    Лайки:
    28
    Баллы:
    28
    Адрес:
    Рига
    Всем привет!

    Озадачился покупкой небольшого дома. Привлекли внимания дома от Skyenergo в Дзидрини Стопиньского края (там целый поселок новых домов Lejasindras). Продают VG Estate.
    Поскольку, впервые сталкиваюсь с подобным вопросом много неясных моментов.

    1) Какое качество у этого застройщика? Дома не близнецы, дом зарегистрирован как жилой, а не гостевой (пишут что с домами-близнецами у них есть момент, что один как жилой зарегистрирован, второй как гостевой). Дом одноэтажный, cтоимость дома 327 тыс евро, площадь 165кв м (23кв м неотапливаемый гараж). Тепловой насос, полы с подогревом. Дом из керамических блоков, каркас крыши деревянный.
    2) Какие специалисты нужны и к кому можно обратиться, чтобы оценить качество строительства, отделки, а так же проверить чтобы все было чисто в юридическом плане?
    3) Какая вообще последовательность действий при покупке дома и с какими расходами нужно считаться помимо самой стоимости дома?
    4) Как само место там, есть ли какие проблемы? Знаю только, что качество воды плохое, нужно фильтр ставить (у дома своя скважина).
    5) Насколько дорого может обходиться содержание подобного дома зимой?

    Буду рад услышать совет от опытных в данном вопросе форумчан. Спасибо!
     
  5. EnvyMe

    EnvyMe Si vis pacem, para bellum

    Регистрация:
    12 дек 2008
    Сообщения:
    2,754
    Лайки:
    287
    Баллы:
    83
    Адрес:
    Рига
    #105 EnvyMe, 30 сен 2023
    Последнее редактирование: 30 сен 2023
    В целом дома хорошие, но на минималках. Надо понимать, что их строят на продажу, а не для себя.
    Когда уже все построено, тогда сложно что то увидеть, например как делали фундамент или какие трубы с фитингами закатали в пол.
    Даже наоборот, сказать мозжно все что угодно теперь.

    Фундамент из фундаментных блоков может быть построен с разним качеством.
    Самое верное это спросить фотофиксацию всех этапов строительства.
    Фотки сразу все покажут.
    Уверен что не дадут, или дадут в минималыном количестве, из которого мало что будет понятно.

    Дорога за забором в чьей собствености?
    24м скважина по паспорту? для той местности - мало. Воду сдавали на проверку?

    Если туберкулезный диспансер не смущает, то место неплохое.

    В кратце как то так.
     
    spector нравится это.
  6. spector

    spector Active Member

    Регистрация:
    1 мар 2015
    Сообщения:
    292
    Лайки:
    28
    Баллы:
    28
    Адрес:
    Рига
    Про диспансер не знал. Он по карте за лесом от этого дома (по дороге 4 км).
    Насчет дороги - не спрашивал, а это на что влияет?
    Да, скважина 24м. Продавец говорит там у всех вода плохая, даже у тех, кто глубже делал. Воду не сдавали еще, со слов продавца - жесткость и железо повышенное.

    Вот дом, о котором, речь. Интересно, это адекватная стоимость для подобного дома сейчас? Может, дешевле сейчас самому построить?
    https://www.ss.lv/msg/ru/real-estat.../riga-region/stopinu-nov/dzidrinas/aamki.html
     
  7. EnvyMe

    EnvyMe Si vis pacem, para bellum

    Регистрация:
    12 дек 2008
    Сообщения:
    2,754
    Лайки:
    287
    Баллы:
    83
    Адрес:
    Рига
    Про диспансер не знал. Он по карте за лесом от этого дома (по дороге 4 км).
    это субъективно. терерь знаешь :)

    Насчет дороги - не спрашивал, а это на что влияет?
    Счет за обслужиание. Договор какой то будет.

    Да, скважина 24м. Продавец говорит там у всех вода плохая, даже у тех, кто глубже делал. Воду не сдавали еще, со слов продавца - жесткость и железо повышенное.
    Рыжая керамика.
    Система очистки 3000К+


    Вот дом, о котором, речь.
    Интересно, это адекватная стоимость для подобного дома сейчас?
    Финиш ( по фоткам) выглядит хорошо.
    Как я говорил, спроси фотки на этапе строительства.

    Может, дешевле сейчас самому построить?
    Самому строить всегда дешевле.
    https://www.ss.lv/msg/ru/real-estat.../riga-region/stopinu-nov/dzidrinas/aamki.html[/QUOTE]
     
  8. EnvyMe

    EnvyMe Si vis pacem, para bellum

    Регистрация:
    12 дек 2008
    Сообщения:
    2,754
    Лайки:
    287
    Баллы:
    83
    Адрес:
    Рига
    как организован сбор/слив дождевой воды?
    отсутствие камина в доме реальный минус
    судя по фоткам газона нет
     
    spector нравится это.
  9. 330+

    330+ New Member

    Регистрация:
    25 сен 2021
    Сообщения:
    22
    Лайки:
    7
    Баллы:
    3
    Пол:
    Мужской
    327 тысяч за довольно простой одноэтажный дом на 165 квадратов? Это сейчас такие цены? А если я хочу два этажа, 200 квадратов и какой-то дизайн, то тогда что, полмиллиона?
     
  10. listerman75

    listerman75 Well-Known Member

    Регистрация:
    2 янв 2012
    Сообщения:
    1,606
    Лайки:
    203
    Баллы:
    63
    Адрес:
    Daugavpils
    А точно в 200 квадратов надо два этажа? Нафиг эти лестницы, даёшь простор!
     
    sergio нравится это.
  11. WSM

    WSM Свой человек

    Регистрация:
    8 сен 2013
    Сообщения:
    6,225
    Лайки:
    1,044
    Баллы:
    113
    Пол:
    Мужской
    Род занятий:
    мореплаватель
    Адрес:
    Царникава
    камин вкусовщина.

    1) Какое качество у этого застройщика? Дома не близнецы, дом зарегистрирован как жилой, а не гостевой (пишут что с домами-близнецами у них есть момент, что один как жилой зарегистрирован, второй как гостевой). Дом одноэтажный, cтоимость дома 327 тыс евро, площадь 165кв м (23кв м неотапливаемый гараж). Тепловой насос, полы с подогревом. Дом из керамических блоков, каркас крыши деревянный.

    Тепловой насос + полы с подогревом +. поставишь панели и будет тебе счастье.

    2) Какие специалисты нужны и к кому можно обратиться, чтобы оценить качество строительства, отделки, а так же проверить чтобы все было чисто в юридическом плане?

    независимую фирму просишь оценить ситуацию.

    3) Какая вообще последовательность действий при покупке дома и с какими расходами нужно считаться помимо самой стоимости дома?

    процесс: заявление в банк, рассмотрят заявку, платежеспособность, нюансы с бумажками. трёхсторонний договор. ты, банк, застройщик, потом нотариус, земельная книга.
    а, ну еще оценка недвижимости. Если идешь через Altum то еще + одна заявка. На документы в твоем случае на дофига. одна земельная книга чего стоит ) ну и сами документы каких 3к, если через Altum то там на порядок дешевле получается, они много на себя берут и процент от сделки уже не 2, а 0.5 на книгу.

    4) Как само место там, есть ли какие проблемы? Знаю только, что качество воды плохое, нужно фильтр ставить (у дома своя скважина).

    на счет качества тебе надо с живущими людьми поговорить, какие установки, обслуживание, затраты. если есть какие то анализы воды. Вода мне кажется это самый большой геморрой который может быть, из бытовых проблем.

    5) Насколько дорого может обходиться содержание подобного дома зимой?

    все фломастеры, кому то и 20 градусов нормально, кому то 24 мало. насос + полы = экономично, практично.

    На сколько бойлер там, сколько членов семьи, хватит ли бойлера на допустим что бы все разом сходили вечером в душ\ванну. подогрев воды жрет больше всего. на отопление там 26-28 градусов.

    сейчас конечно понапишут что это все фигня, то в тем же летом, на панелях можно что то экономить, днем подогрев воды будет бесплатным, бойлер, стиралка, посудомойка будет потреблять солнце. а накопленное пользовать зимой.

    + так как уже стоит насос, а не смена метода отопления, то на гос поддержку можно не рассчитывать, но за то можно сделать за кеш.

    А так.
    Электричество, вода, охрана, интернет. Если вода своя и электричество свое, то еще дешевле.
     
    Sam и spector нравится это.
  12. EnvyMe

    EnvyMe Si vis pacem, para bellum

    Регистрация:
    12 дек 2008
    Сообщения:
    2,754
    Лайки:
    287
    Баллы:
    83
    Адрес:
    Рига
    кстати, судя по плану дома, дымоход есть. Вернее планировался...
     
  13. EnvyMe

    EnvyMe Si vis pacem, para bellum

    Регистрация:
    12 дек 2008
    Сообщения:
    2,754
    Лайки:
    287
    Баллы:
    83
    Адрес:
    Рига
    на счет качества тебе надо с живущими людьми поговорить, какие установки, обслуживание, затраты. если есть какие то анализы воды. Вода мне кажется это самый большой геморрой который может быть, из бытовых проблем.

    Как правило, у соседей затраты минимальные, вода чистая, дом теплый, интернет быстрый и на участке воздух свежее, солнце ярче светит.
    Качество воды может со временем менятся ( тем более 24 метра).
    Чем глубже и качественее сделана скважина (цементирование, обсадная труба итд + обвязка) тем больше времени у тебя без геморроя.

    Независимая фирма это вообще не панацея. Какая у них ответственость? Выкинутые деньги.
     
  14. WSM

    WSM Свой человек

    Регистрация:
    8 сен 2013
    Сообщения:
    6,225
    Лайки:
    1,044
    Баллы:
    113
    Пол:
    Мужской
    Род занятий:
    мореплаватель
    Адрес:
    Царникава

    ответственности нет, но если ты ничего не понимаешь, то на явные вещи указать могут. затрата не так велика как последствия
     
  15. a13x

    a13x Well-Known Member

    Регистрация:
    23 янв 2017
    Сообщения:
    1,158
    Лайки:
    267
    Баллы:
    83
    Адрес:
    Riga
    Altum 250k потолок.
     
    EnvyMe нравится это.
  16. EnvyMe

    EnvyMe Si vis pacem, para bellum

    Регистрация:
    12 дек 2008
    Сообщения:
    2,754
    Лайки:
    287
    Баллы:
    83
    Адрес:
    Рига
    а на не явные не укажут... и последствия такие же.
    + знаю случаи как такие эксперты вступали в сговор с застройщиком.

    Ничего кроме ложной уверености(спокойствия) эти фирмы не дадут. Только если в договоре ответственость не прописать.
     
  17. WSM

    WSM Свой человек

    Регистрация:
    8 сен 2013
    Сообщения:
    6,225
    Лайки:
    1,044
    Баллы:
    113
    Пол:
    Мужской
    Род занятий:
    мореплаватель
    Адрес:
    Царникава
    ого, не знал )
    разумеется, ну или знакомого как минимум ...

    раз человек интересуется, значит есть потребность
     
  18. DemAn

    DemAn Мохнатое чудо

    Регистрация:
    10 авг 2007
    Сообщения:
    11,465
    Лайки:
    1,535
    Баллы:
    113
    Адрес:
    Рига
    Да блин! Съездить поговорить с соседями надо.
    Всё на их глазах происходило.. если место хорошее - они ещё и родным, друзьям присматривали. А кто не присматривал - те сравнивали с тем как у них самих сделано. Часик-два вокруг покрутиться - узнаешь больше, чем тебе 10 экспертов расскажут.
     
  19. EnvyMe

    EnvyMe Si vis pacem, para bellum

    Регистрация:
    12 дек 2008
    Сообщения:
    2,754
    Лайки:
    287
    Баллы:
    83
    Адрес:
    Рига
    фатальная ошибка :))
    Как я говорил выше, не один сосед не скажет что у него плохой дом (некачественный). Застройщик то у всех одинаковый.
    Только фотки покажут реальную ситуацию.
     
    spector нравится это.
  20. EnvyMe

    EnvyMe Si vis pacem, para bellum

    Регистрация:
    12 дек 2008
    Сообщения:
    2,754
    Лайки:
    287
    Баллы:
    83
    Адрес:
    Рига
    #120 EnvyMe, 3 окт 2023
    Последнее редактирование: 3 окт 2023
    Вот так может выглядить фундамент из блоков.
    Сейчас уже крышу стелят, и все засыпано. Ни один эксперт ничего дельного уже не скажет.

    IMG-20230809-WA0047.jpg
     
    spector нравится это.

Поделиться этой страницей