Любой нотариус делает проверку автоматом. На квартиру можешь наложить ипотеку под залог своих денег. Запись в ЗК лишит должника возможности что-то сделать с заложенным имуществом. Запись из "земелки" можно заказать через интернет за 2.5 рубля. www.zemesgramata.lv/
Ну наложит он ипотеку в твою пользу,и что дальше? если он деньги вовремя не отдаст,ты его квартиру без его согласия(тем более если там дети задекларированы и это единственное жильё)не продашь,и он без твоего тоже не продаст,а ему это и не надо,будет дальше жить,а ты бегай кругами и в конце может получишь свои деньги частями и без процентов,врага себе наживёшь,сколько людей на этом уже обожглись !