Базар Другое Продам шикарную квартиру на Югле

Тема в разделе "Другое", создана пользователем GTX, 3 дек 2012.

  1. GTX

    GTX Свой человек

    Регистрация:
    1 ноя 2010
    Сообщения:
    2,928
    Лайки:
    204
    Баллы:
    63
    Адрес:
    EU
    Ну нах :frozen:


    Нормальная там не дешманская плитка :super:
     
  2. _CougaR_

    _CougaR_ R.I.P.

    Регистрация:
    3 авг 2008
    Сообщения:
    1,877
    Лайки:
    64
    Баллы:
    0
    Род занятий:
    деклараций декларант
    Адрес:
    Рига
    Сайт:
    Порвало !!!! :haha::haha::haha::haha: :fire::fire::fire::fire:
     
  3. bigi

    bigi Cogito Ergo Sum

    Регистрация:
    11 май 2006
    Сообщения:
    4,613
    Лайки:
    347
    Баллы:
    83
    Пол:
    Мужской
    Род занятий:
    elektrība
    Адрес:
    З
    Уже 4 года ничё не просит :green:(как построили) - вообще :ok: Только травку кошу (летом) - каждые 2 недели :doh:. А вот про то, что это совсем другое дело - это дааа - сам себе хозяин - хош с голым жопом ходиш(если соседи нормальные :lol:), хош танцы до упаду :gigi: и никаких руганей соседей и тыц-тыц по ночам - ляпотааа:love:
    Ну этт уже дело каждого - мона благоустройством заниматься,достраивать-усовершенствовать,цветочки-огородики :gigi:
    А мона тупо травкой засадил землицу и на шизлонге пузо греть:super:
     
  4. h5

    h5 Well-Known Member

    Регистрация:
    16 май 2011
    Сообщения:
    1,001
    Лайки:
    130
    Баллы:
    63
    Адрес:
    Riga
    Несколько лет назад впринципе было выгодно даже экономически иметь дом, и с примамбасами особенно. Сейчас из-за увеличения кадастра-налога на недвижимость-тарифы на газ, ой как по карману бьёт... Если прстенький маленький домик с небольшим уучастком земли, то ещё терпимо наверное. Хотя незнаю, что в квартирах происходит, 7 лет уже неимею удовольствия в квартире проживать
     
  5. dragster

    dragster sfumato

    Регистрация:
    17 июл 2007
    Сообщения:
    1,583
    Лайки:
    56
    Баллы:
    48
    Адрес:
    Рига
    А что в этой квартире эксклюзивного, кроме дурацкой планировки? Комнаты маленькие, коридоры узкие. Кухня отстой, мебель отстой. С медиацентра с ЭЛТ-тв диагональю 54 см. поржал. Разве что ванная ничего так, но душевой шланг ппц ржавый :doh:
     
  6. dragster

    dragster sfumato

    Регистрация:
    17 июл 2007
    Сообщения:
    1,583
    Лайки:
    56
    Баллы:
    48
    Адрес:
    Рига
    Сейчас (и всегда) наиболее экономически выгодно иметь дом, максимально независимый от внешних коммуникаций. Оптимальная конфигурация - спица, септик, дровяное отопление. От города только электричество. Конечно, для большого дома это не вариант, только при площади до 150 кв.м. где-то.
     
  7. Alex

    Alex Еретик

    Регистрация:
    29 янв 2003
    Сообщения:
    5,151
    Лайки:
    324
    Баллы:
    83
    Пол:
    Мужской
    Род занятий:
    Специалист ИТ
    Адрес:
    ЛССР, ул.Латгалес 666AT/LCF
    Сайт:
    Это как комплектуха Индивидуал. Если не сам для себя заказывал, то нах нужен фиолетофый потолок и салатовый салон с малиновыми вставками. У каждого свой вкус
     
  8. Eclipse

    Eclipse Свой человек

    Регистрация:
    27 апр 2007
    Сообщения:
    749
    Лайки:
    43
    Баллы:
    0
    Адрес:
    Riga

    При такой не проходной цене и подходу к продаже думаю она продастся не скоро!
    Всегда нравились фразы: "посредников просьба не беспокоить" и т.д.
    В первую очередь надо позаботился о том чтобы сделать нормальные фото, а потом уже и продавать!
     
  9. s60

    s60 .

    Регистрация:
    1 окт 2008
    Сообщения:
    5,366
    Лайки:
    403
    Баллы:
    83
    Адрес:
    Рига
    Пища - дары леса...
     
  10. марк

    марк New Member

    Регистрация:
    16 мар 2008
    Сообщения:
    211
    Лайки:
    16
    Баллы:
    0
    Род занятий:
    командир
    Адрес:
    Gonduras LV

    да лучше с газом
    даже после увеличения тарифов нормально
    в прошлом феврале был самый большой расход 500м3,это 200 латей.
    но за 175 квадратов при темп. 21 градус, плюс еще 125 квадратов(гараж и подвал) при темп. 10-15 градусов.

    и воду лучше городскую, через фильтра конечно.
    а то с водой как повезет, во многих местах у нас вода дрянь,
    люди просто не делают анализ
     
  11. Joker

    Joker Британский учёный

    Регистрация:
    9 апр 2005
    Сообщения:
    8,275
    Лайки:
    541
    Баллы:
    113
    Адрес:
    Рига
    Сайт:
    Это точно.
     
  12. СерыйВолк

    СерыйВолк Свой человек

    Регистрация:
    6 авг 2007
    Сообщения:
    5,155
    Лайки:
    553
    Баллы:
    113
    Род занятий:
    .
    Адрес:
    Маскачка
    Супер Фото тут вряд ли помогут
     
  13. Alex

    Alex Еретик

    Регистрация:
    29 янв 2003
    Сообщения:
    5,151
    Лайки:
    324
    Баллы:
    83
    Пол:
    Мужской
    Род занятий:
    Специалист ИТ
    Адрес:
    ЛССР, ул.Латгалес 666AT/LCF
    Сайт:
    Тоже не понимаю эту фразу. Какая разница, у кого покупать, или кому продать? Цена и товар устраивает - вперед.
    Некоторые убеждены, что посредники обязательно их нае%ут :doh:
    Молоко тоже у бабушки в деревне покупать? Супермаркет - посредник :hihihi
     
  14. Joker

    Joker Британский учёный

    Регистрация:
    9 апр 2005
    Сообщения:
    8,275
    Лайки:
    541
    Баллы:
    113
    Адрес:
    Рига
    Сайт:
    Причём тут бабушка в деревне??? Очевидно же, что ездить за молоком для личного потребления в деревню экономически нецелесообразно, поскольку накладные расходы на поездки многократно превысят стоимость самого продукта. Посредник же (сеть супермаркетов) закупает продукты по оптовым ценам, собирает их вместе, и доставляет их к самому дому. Понятно, что за это он получает вознаграждение. Кстати, далеко не всегда продукт для конечного покупателя при этом обходится дороже.
    Посредник же в сфере недвижимости - существо совершенно бесполезное. Это просто нахлебник, который пытается влезть между покупателем и продавцом и отщипнуть денег. Причём вдохновение он обычно черпает на том же ss.lv В результате его "помощи" продавец недополучает часть суммы, а покупатель должен приплачивать какому-то незнакомому дяде (тёте) непонятно за что. Если в 2007 году в сделках по недвижимости существовали большие маржи, и посредникам было на чём поживиться, то при сегодняшнем катастрофическом обвале и застое рынка, и огромном превышении предложения над спросом покупатели и так не могут сойтись с продавцами по цене. А уж места для посредника нет совершенно. Если кто что-то продавал, он знает насколько за@&ывают (просто не нахожу другого слова) разнообразные "маклеры" своими назойливыми и совершенно бесполезными звонками и визитами; и он прекрасно понимает, что фраза "поср. не бесп." просто необходима, т.к. сэкономит ему массу времени (поср. будут звонить всё равно, но не так активно :green:). Если недвижка достойная и продаётся по реальной на сегодняшний день цене, она продастся без всяких посредников (хоть и с большим скрипом). В противном же случае никакие посредники не помогут (а вот помешают - точно).
    Есть, конечно, всякие специальные схемы, банковская недвижимость и пр., на чём маклеры могут и сегодня поживиться; но это отдельная тема.
     
  15. hype-

    hype- New Member

    Регистрация:
    22 фев 2007
    Сообщения:
    158
    Лайки:
    6
    Баллы:
    0
    Адрес:
    RIGA
    Так и есть! Единственное, если не знаешь нюансов купли-продажи, тогда маклер может помочь, но хороший маклер, а не пацанчик со двора, у которого просто неплохо подвешен язык.
     
  16. dragster

    dragster sfumato

    Регистрация:
    17 июл 2007
    Сообщения:
    1,583
    Лайки:
    56
    Баллы:
    48
    Адрес:
    Рига
    200 латей - в месяц? ээээ....
    у меня 250 лат - это на год, пятнадцать кубов ольхи.
    отапливаемая площадь 120 кв.м....
    хотя газ конечно супер в плане автоматизации процесса.

    теперь по теме - аффтар, не ипи себе и людям моск, такую квартиру без маклера продать невозможно... тебе сюда
     
  17. dragster

    dragster sfumato

    Регистрация:
    17 июл 2007
    Сообщения:
    1,583
    Лайки:
    56
    Баллы:
    48
    Адрес:
    Рига
    При продаже хруща - разумеется.
    А всякие "иксклюзивные квартиры" только с маклером и есть шанс продать, так как он с большей вероятностью сможет качественно запудрить моск потенциальному покупателю.
    Продавать - это искусство, говорю как человек, имеющий к этому отношение. Во всяком деле нужны профессионалы, в том числе и в торговле.
     
  18. Joker

    Joker Британский учёный

    Регистрация:
    9 апр 2005
    Сообщения:
    8,275
    Лайки:
    541
    Баллы:
    113
    Адрес:
    Рига
    Сайт:
    Да брось ты. Никто недвижимость с запудренным мозгом давно не покупает. Покупатель с деньгами всё способен оценить самостоятельно и совершенно не заинтересован в финансировании нахлебников. Чем меньше трёпа, тем больше результат.

    Не столь давняя история из жизни (цены приведены условные, но отображают реальные пропорции): :ivf: Одна слегка знакомая мне тётка года три продавала свою квартиру, довольно неплохую (собиралась уезжать из Вымиратов за кордон). Маклерки долго пиарили её хату на всяких "эсэсах" по 65К EUR, надеясь урвать 3-4 штуки на халяву. Водили к ней на показ всяких беспонтовых луней, пудрили им мозги... и ей тоже. Опустили цену до 60-ти (хозяйка была уже согласна на 56, а то и 55). Безрезультатно. Она бы может и продала уже квартиру в своё время, но из-за заложенной в цену маклерской доли никак не выходило. Тут один перец вышел на эту тётку и решил купить её хибару. Предложил ей 46 тыщ полновесных европейских тугриков сразу и без лишних базаров. Тётку начала душить жаба. Она решила ещё ждать ... покупателей реальных так и не было ... они долго торговались с перцем и сошлись на 48-ти кило у.е.. Договорились через неделю ехать к нотариусу - писать прошение в "земелку". За эту неделю маклерки предприняли новую атаку на тётку и таки её охмурили. За день до сделки она позвонила покупателю и гордо заявила, что "кругом де сплошные жулики, все пытаются её на@#ать ... и сделка не состоится, т.к. её "эксклюзивную квартиру" покупают за 50К, и никак не меньше". Покупатель пожелал ей попутного ветра и повесил трубку... Через пару дней в ss появилась объява от имени маклера о продаже квартиры за 52K ... потом за 51K ... за 49.9K и т.д. Сейчас торгуют по 48. Воз и ныне там. :hihi:
     
  19. Alex

    Alex Еретик

    Регистрация:
    29 янв 2003
    Сообщения:
    5,151
    Лайки:
    324
    Баллы:
    83
    Пол:
    Мужской
    Род занятий:
    Специалист ИТ
    Адрес:
    ЛССР, ул.Латгалес 666AT/LCF
    Сайт:
    Дуро, надо было заключить с маклером договор, что он ее продает за 50К до такого-то срока, а после платит ей неустойку, если продаст.
    У меня знакомый сдал хату через маклера. Маклер по договору 2 года обеспечивает сдачу (ищет клиента, если ктото съедет), или сам оплачивает...
     
  20. dragster

    dragster sfumato

    Регистрация:
    17 июл 2007
    Сообщения:
    1,583
    Лайки:
    56
    Баллы:
    48
    Адрес:
    Рига
    Эти истории из серии "а вот еще я знаю случай..." ровным счетом никак не характеризуют ситуацию в целом. Да, я за последние 5 лет тоже совершил 4 сделки по недвижимости без посредников (помощь родственников не в счет), но там были относительно простые варианты. В целом же, посредник нужен в двух случаях - во-первых, из-за более широких рекламных возможностей, и во-вторых, если продавцу не хочется тратить время на возню, связанную с продажей. Ну, по аналогии: чинить машину в гараже - или в автосервисе. Стричься перед зеркалом - или в парикмахерской. И так далее. В каком-то смысле это вопрос жизненной философии - крохоборить из-за %, которые возьмет агентство, или спокойно заниматься своими делами, пока специально обученные люди делают это за тебя.

    зы: знакомый продавал участок земли, формально расположенный на территории нац. парка, ессно на сс.лв такое не продашь, грамотное посредничество решило вопрос.

    зы2: под "посредником" или "маклером" я подразумеваю не мутных теток с тремя классами церковно-приходской школы, а агентства по недвижимости уровня Латио.
     
    Alex нравится это.

Поделиться этой страницей